在五批次新盘中，前滩、北外滩、大虹桥、碧云等热门板块都有新盘开启认购，其中内环内有9盘，超+套，堪称“神仙打架”！
而其中有一个项目特别低调，直到悦住小编实地踩盘过后，才知道它确实是高端大气上档次，低调奢华有内涵！那便是位于内环内苏河湾核心区的，也是未来的内环新地标，“新天地”Plus！
项目俯瞰效果图
最重要的一点是，在五批次内环内新盘中，很可能不会触发积分，这对于今年想上车内环内的购房者来说，绝对是一个好机会！
「珠江·安康苑」
静安苏河湾百万方航母级综合体
坐享苏河湾中央活动区规划红利
刷新浦西天际线
主力建面约-㎡，正在验资
样板房已开放
预计11月中旬开启认购
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上海市“一江一河”建设规划发布已经三年有余了，*浦江和苏州河两岸贯通的成果相信大家也有目共睹。
在前不久更新的“十四五”规划中，又为*浦江和苏州河沿岸地区的发展带来了很多新的看点。
苏州河未来的发展方向是“宜居生活典型示范区”。也就是说，苏州河与*浦江不同，不会大规模地布局公共服务类型的项目，而是聚焦于苏州河两岸的生活品质提升，将苏州河沿岸也塑造成具有全球影响力的“世界级滨水区”。
「珠江·安康苑」位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的稀缺住宅，且距苏州河仅约米。
可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，距项目均在2.5公里范围内，是整个第五批新房中，最靠近上海传统市中心的。
如今在上海，可以成片开发的土地已经相当稀缺，市中心百万方级的社区更是凤毛麟角。
珠江安康苑，可以说是绝版项目了。
目前珠江·安康苑已入市，并且预计11月中旬开启认购，价格对比周边也极具吸引力！
对比今年上海市区入市的新盘中，珠江安康苑12.88万的均价，可以说是“内环性价比王者”！
不仅如此，还与区域内的二手房形成明显倒挂。根据某中介数据显示，周边次新房中：
中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，
圣和静安公馆15万+/㎡，
华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡，
在一众上海超级豪宅中，这个价格真的是“捡皮夹子”。
更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！
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可以说，珠江·安康苑，将引领着上海市中心的又一次巨变！
华侨城苏河湾、华侨城中央公园建成，大悦城综合体已营业十周年，共同铸就了苏河湾1.0时代。
地处苏河湾的珠江·安康苑，在百万方规划全部落地后，开启苏河湾2.0时代，也将带动整个板块能级提升。
它是上海风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目，保留建筑规模高达8.5万方，为项目带来浓厚的沪上文化标签与人文底蕴。
总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个项目的亮点所在。
近8.5万方的风貌建筑都会被修缮，重塑街道风貌，包括永庆里、均益里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等文保建筑。保留的风貌别墅永庆里效果图无论是历史底蕴还是文化高度以及后续建设，未来都会是一个现象级的城市更新地标。珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，合理规划风貌保护建筑与新融合地标建筑、街区商业的繁华共生。由6个地块组成，分为南北两区。示意图根据项目效果图来看，珠江安康苑将打造一个专属于苏河湾版的新天地。珠江安康苑于苏河湾的地位就如同翠湖天地于*浦新天地两者规划业态非常接近，都具有石库门风貌街区、地标写字楼、大型MALL、塔尖豪宅、滨水绿地公园，五大规划要素于一身的人文地标综合体。项目南区总体定位为地标商务与风貌商业中心，22号和21号地块打造的是浓浓沪上风味的体验式商业街区，这片街区是在石库门建筑、老上海里弄的基础上进行全面的升级改造。23号地块将打造未来苏河湾板块新的天际线，直接对标白玉兰广场，高度达米超甲级写字楼，是目前浦西的第一高度，上海第七高摩天楼，苏州河第一天际线的“天花板”。效果图后续将引进五星级奢华酒店——璞丽酒店，酒店下面整体规划了约33万方的商办综合体。高端商办天然自带吸金属性，板块知名度和未来价值，肉眼可见。效果图低区裙楼为大型综合商业体，届时将引进合生汇，商业能级更上一层楼。作为合生著名的大型购物中心，五角场合生汇在前，已经让我们看到它丰富的业态，火爆的人气。效果图北区总体定位为豪宅型物业，配置超高层居住、风貌合院与里弄产品，面向全球的塔尖人群。未来上班步行就能到达家门口的写字楼，下楼就有大型综合购物中心，3、4、8、10、12五轨环绕，出行畅通无阻，不用开车被堵在路上，家旁边的璞丽酒店让你可以随时享受5星级酒店会所服务。
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回到产品本身，珠江·安康苑由珠江投资主导开发，引入合生创展运营商业，中建八局承包工程，缦合物业负责全项目的物业管理服务。从产品到服务，从硬件到软件，可谓是有了很大的保障！这次首推24号地块，规划由3栋米超高层住宅楼、新建风貌合院、风貌里弄组成。3栋住宅楼，可售高层住宅14.9万方，共计套。首开3号楼，约5.9万方，套，面积在-㎡。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江花园，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑！站在珠江·安康苑高层向外俯瞰，东南方向陆家嘴三件套、万国建筑群、西南方向的大悦城夜景......城市繁华一览无余。这一批次，珠江·安康苑将推的套建面约-㎡3-4房的改善型大平层产品，可以说是置业整个大盘的最低入场券！作为上海的顶级豪宅产品，首批高层仅12.88万/㎡，上车总价约0万起！后续推出的大面积合院产品，门槛更高！甚至过亿！高层住宅外立面由日清操刀设计，外立面风格为海派新中式，立面中运用的大量红色元素与整盘海派红砖元素一脉相承；立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条，高区部分则更加突出新中式的运用。高层效果图所有产品均为精装交付，装修品牌清一色的一线品牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、阿鲁库全电动百叶窗、德国旭勒的橱柜、米勒厨具，唯宝卫浴......（最终以预售合同为准）再加上地上地下双大堂，未来将被打造成社区会所，车位配比也高达1：1.5，妥妥的顶豪住宅水准。4
位于内环内的珠江安康苑，坐拥市中心众多高端配套。轨交：3、4、8、10、12号线，五轨交汇，与3、4号线宝山路站直线距离仅约米。自驾：安康苑到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。离北横通道的出入口只有约米。商业：除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，未来这里将成为静安区新的地标级建筑！生态休闲：项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。教育：与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中，市北中学，上海财经大学等等。市北初级中学实景图总而言之，珠江安康苑米地标项目的建设，是拉开苏河湾区域下一轮蝶变的开始。板块内仍有大量高能级的商业、办公、文化设施和绿地公园尚未建成落地，未来潜力非常大，难以估量！