北京医院治疗白癜风费用 https://m.39.net/disease/a_r8vg2o3.html近日，有消息称：苏州的部分银行利率降了！
利率的涨跌这件事情，与我们买房者息息相关。那么在太仓，各大银行的房贷利率是否有变化呢?
在咨询了一圈太仓的银行之后，我们发现：太仓近期房贷利率基本和此前一致，变化不大。
招商银行：利率同之前无变化
太仓农商行：首套6.%，二套6.3%
邮政储蓄银行：首套5.88%
交通银行：首套6.08%，二套6.18%
农业银行：已婚6.2%，未婚6.3%
工商银行：6.4%左右
建设银行：首套、二套均为6.25%
从目前市场的主流情况来看，首套房贷基本在6.%-6.3%，邮政储蓄银行最低5.88%
相信现在大部分人已经知道，新的房贷利率=LPR+加点BP。
自年LPR进一步改革之后，到现在已经经历了1轮LPR下调。
目前的长期LPR为4.80%，房贷利率主要取决于各家银行的加点BP值。
值得一提的是，年12月28日，央行悄无声息地发布了一则公告：
三个月后，所有按照基准利率定价的房屋贷款合同，将全部改为固定利率或者按LPR利率计价。
年1月1日前买了房，并且已经在还贷款的朋友注意了：
可能你马上会接到
贷款发放银行打来的电话
找你重新修改贷款合同
(公积金贷款不受影响)
这里涉及到2种房贷计算方式可以选择：
第一种：保持原有的房贷利率，今后都保持不变。
假如你此前的房贷利率是基准利率4.9%上浮20%，也就是5.88%，那么选择了这一种方法，以后直到你还完房贷，利率都是5.88%。
第二种：把原来的房贷利率转换成LPR。
转换计算方法：
由于央行规定，在转换时点的利率水平应保持不变。
也就是说转换成LPR后的房贷利率等于你之前的房贷利率。
假如之前你的房贷利率是5.88%，那么转换之后：
LPR+加点BP值=5.88%
乍一看好像没什么变化，但是这一步转换计算其实是为了确定加点BP值，以后你的房贷利率就会跟着LPR的变动而发生变化了。
确定这一BP值时，央行表明：以年12月LPR为准，也就是LPR为4.8%。
那么，加点BP值就可以算出来了：
加点=5.88%-4.8%=1.08%=BP
那么，按照上面的例子，选择第二种方法转换成LPR之后：
此后你的房贷利率=LPR值+BP
*LPR是一个贷款基础利率，央行每个月20号会公布一次，每月一调整。
这里的LPR值根据与银行约定利率的重新定价周期改变，也就是说可以跟随LPR每年一变，甚至三年一变、五年一变。
当然，假如你之前买房比较早，利率还有折扣，比如说9折的基准利率是4.41%，那么转换过后的加点BP值也可以是负的，变成-39BP。
以后，LPR上升，房贷利率就上浮，LPR下降，房贷利率就减少。
值得注意的是，无论是第一种还是第二种方式，你的选择机会只有一次，不可更改。
转换LPR实行时间：年3月1日-年8月31日
这两个选哪一个比较好?
其实这个问题可以用一句话来概括：只要利率下行的概率大于上行，那么选择LPR加点更加合算。
文章来源:美好长三角
