北京看白癜风效果最好专科 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_labs.html说到江心洲的豪宅项目其实并不少，而位于岛中的稀缺临江豪宅——江岛华庭一直是人们津津乐道的一个盘。
此前，小区内成交了一套㎡三房户型，成交总价万，单价高达6.76万/㎡！相比于前期新房均价3万-3.06万/㎡，总价增值了约万-万！
然而我们盘点数据时发现，涨幅如此明显的豪宅，在今年仅成交了3套？！江心洲的低调神盘不好卖了吗？
#文章目录
一、成交数据
二、小区卖点
三、实地探访
四、产品类型
五、总结讨论
江岛华庭值不值得买？
01.
江岛华庭作为江心洲新纬壹国际产业园的配套住宅，从规划、户型到售价一直低调神秘，堪称南京最低调的“神盘”。
江岛华庭小区实景图
年江岛华庭首开，新房均价在3万-3.06万/㎡左右，年下半年精装交付，是江心洲二手房中房龄较新的小区，如今的二手房价怎么样了呢？
截图自南京网上房地产
据不完全统计，年江岛华庭成交了9套房源，基本稳定在6万/㎡以上，面积基本在//㎡，㎡以上的已经稳在千万以上，最高的总价达万，并且都是不满两年的，其中：
一套㎡的三房户型，总价万，成交单价更是高达6.76万/㎡！这相比于新房开盘均价，总价增值了约万-万！
今年以来，截止到目前，仅成交了三套房源，总价在万-8万，单价约4.6万-5.99万，相比于去年，还是有所下降的。
江岛华庭-年9月成交情况▲
据链家网上显示，该小区目前挂牌的很少，其均价在6.34万/㎡左右，这相比于开盘均价，也涨了约3万-3.3万/㎡左右。
在售的房源中，面积在-㎡，总价报价在万-万，单价高达5.5万-7万/㎡↓↓
02.
关于江岛华庭为什么成交的很少，价格又很高呢？我采访了专业的房产经纪人，得到以下几点：
除了以上，其实还有其他原因，我们一起分析讨论下
从产品方面：
1、产品稀缺，多层低密度住宅！
小区全部为7层稀缺低密度花园洋房（建筑总高24m，层高3.2m），周边没有如此低密的住宅项目，挑高精装入户大堂，两梯两户，私享电梯间，规划定位高，居住体验好。
楼栋分布图
2、超高得房率，赠送面积多！
江岛华庭全改善大平层设计，户型面积段-㎡，各户型的得房率普遍在90%以上，一层和顶层赠送地下室及阁楼，负一层花园面积大约80㎡，户型实用性高、使用面积大。
一楼院子实拍
3、房龄新，精装标准较高！
江岛华庭于年下半年交付，是江心洲二手房中房龄较新的小区；
精装修标准3元/㎡，是仁恒代造的豪宅，与相邻的仁恒绿洲新岛精装修标准相当；室内配备了地源热泵、中央空调、新风、地暖、除尘、热水、智能化等多种系统。
㎡的精装实拍
4、新房摇不到！
江心洲从去年要今年，新房供货其实一直比较短缺，从去年到今年，仅有仁恒江湾世纪在开盘，今年9月底首开的洋房叠墅产品，吸引了多人报名，开盘也全部售完，许多人陪跑无果；
另外的三个新盘：璞境、江湾时代花园、荣盛江天翎筑，开盘时间还遥遥无期，所以，买不到新房的，又很想在江心洲安置的老板们，还是选择了可以拎包入住的二手房。
从业主方面：
江岛华庭一直是很低调的豪宅，在江心洲还是处于次新的状态，像上面提到的，目前还没有太多可以替代的新房，因此有部分业主觉得出售后，市面上没有遇到让自己更喜欢的同类现房产品，再加上一部分人已经完成了改善置换，所以出货量很少。
从所在板块方面：
江心洲近年来发展的还是不错的，从去年到今年新拍的三块住宅地，地价已经达到3.5万/㎡了，可见房企对板块的认可度越来越高，未来江心洲的发展还是值得品品的。
其次，上周地铁4号线二期由南京地铁明确回复：江心洲站预留设站条件，此外，地铁13、17号线也将在江心洲设置站点，未来，交通、教育、商业各类配套都会不断完善，随着产业的入驻，高大上的规划落实后江心洲肯定会爆发。
更多板块信息：独家图解！这才是南京未来最值得期待的板块……
03.
江岛华庭小区南入口↓↓
整个小区有10栋住宅和1栋会所↓↓
小区生态环境很好，进去之后发现不仅有鸽子、蝴蝶等，走两步就会发现还有橘子树、葡萄树等，可以看出物业还是很细心的↓↓
连接小区内部的天桥，可以直达江心洲商业——江岛新天地↓↓
1楼带大院子↓↓
小区外立面采用干挂石材和玻璃幕墙材质↓↓
小区内部设置地灯↓↓
小区儿童游乐场↓↓
小区内部会所↓↓
小区入户大堂↓↓
入户大堂地面墙面全部采用高档石材及瓷砖↓↓
整个小区全部为一梯两户设计↓↓
此前我们有拍摄过㎡四房的精装交付房远吗，新空未住，可以带大家一起感受下。
㎡四房三卫两厅户型↓↓
电梯入户，入户门配备了储物柜、鞋柜等↓↓
南向超大开间面宽的客厅，地面为高档石材铺设↓↓
南向大阳台，与小区一河之隔就是商业体江岛新天地↓↓
餐厅，室内配置中西双厨，双门冰箱等↓↓
厨房↓↓
主卧套房设计，双衣帽间+独立卫生间↓↓
南向次卧+独立卫生间，次卧入门做了一个橱柜↓↓
北向客卧↓↓
北向书房↓↓
小区地下车库带入户大堂↓↓
地下车库↓↓
04.
小区户型面积段-㎡：
㎡三房两厅两卫A户型↓↓
㎡四房两厅三卫B户型↓↓
㎡四房两厅三卫C户型↓↓
江岛华庭㎡5房3厅4卫↓↓
户型浅析：
这套房源的户型图共两层（负一层至一层），户型为5房3厅4卫，产权面积约㎡，负一层花园面积大约80㎡，实际使用面积高达㎡，其中：
一层为餐客厅+厨房+南阳台+双主卧套房+次卧+书房；
负一层为休闲区+西式厨房+卧室+储物间，另带有一个朝南小花园；
除了房间内部自带的储物间以外，小区还给每家业主各配备了单独的地下储物室。
该套房源的更多实拍：这才是河西最牛的房子！
05.
江岛华庭基础信息：
◇项目位置：南京市建邺区贤坤路9号；
◇占地面积：用地面积为㎡，总建筑面积为㎡；
◇车位总数：；
◇车位配比：1：1.56；
◇产品类型：10栋住宅，均为7层花园洋房；
◇总户数：约户；
◇户型设计：-㎡，分为3房2厅2卫、4房2厅3卫、4房2厅4卫、5房3厅4卫；
◇容积率：1.1；
◇得房率：普遍在90%以上；
◇精装修标准：3元/㎡；
◇物业公司：南京洲岛现代服务业发展有限公司（1.9元/月/平米）。
周边配套：
商业—江岛新天地（约91米）；
交通—地铁10号线江心洲站（约米），绿博园站（约1.2公里）；
教育—南京生态科技岛小学（约米）；南京市江心洲中学（约米）。
总结（仅个人观点）
1、首先，小区是委托仁恒开发的，全部是7层高的花园洋房，也是岛中目前唯一一个低密住宅，交付标准高，人车分流，内部花园水池，景观也非常漂亮，再加上品牌的支持，房屋的舒适度还是可以的。
2、小区各项配套还是不错的，距离地铁10号线江心洲站（约米），绿博园站（约1.2公里），对面就是仁恒置地广场，预计年底开业；附近还有江岛新天地，步行约91米，距离邻里中心约米，有超市购物，满足日常的生活需求是没问题的。
3、小区以改善户型为主，面积较大，总价相对来说比较高，是板块内目前二手房自住较为推荐的，不过出售的很少，有时候要看缘分~
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