翰林兰庭，昨日搞突然袭击，产品说明会+首次开盘联动，别说买房人，禾枫也大感意外，措手不及。
措手不及的不是营销，而是对房源的分析。
整个早上和中午，QQ群都在讨论兰庭的房源。
尤其是加推的5号楼和9号楼，大部分买房人，只知道价格和面积，而不了解具体的户型细节。
本来兰庭的话题完全可以到此为止，但此次加推的户型，实在是一个比一个惊艳，不吐不快啊。
其中5号楼边套的户型，无论是功能还是尺度都震惊到禾枫，而此前，居然几乎无人知晓！
一句话：信达这个公司实在是低调到爆了。
废话不多说，今天只分析兰庭首开房源！
简介：此次兰庭首开，不是每幢楼所有房源都全开，而是挑着开，需要给每幢都做特定分析。
首次开盘，来自1,3,5,9四幢楼。
1号楼和3号楼，之前户型做过全面分析。
而5号楼和9号楼，属于临时加推，之前对户型没有做过专门分析，本次做重点介绍。
1号楼，均价元/平
销售房源：边套平，中间套95平，89平
不销售房源：无
日照：除了超低楼层外，总体日照都非常不错。
89平，H户型：整个北师大学区里，唯一的，小于90平的三房两卫户型。
三个房间的开间尺寸为2.4米，3.0米，3.5米。
其中3.0米开间，还带生活阳台的次卧，基本可以满足老人居住。
此户型，很客观的讲，基本做到了小夫妻结婚生子后，三代同堂的最低生活要求。
95平，B4户型，之前介绍过。
9.6米朝南三开间，三房两卫。
额外送入户花园，实际得房率很高。
缺陷：厨房开窗不理想，次卧面宽小。
平，舒适型三房两卫的典型户型。
客厅4.2米面宽，6.6米的朝南阳台。
唯一缺陷：朝北书房开间略不理想。
此户型其实很不错了，但是！信达还有一款藏在深闺人未识的户型，之前几乎无人知晓！
往下翻，看看会不会惊艳到你！
3号楼，均价元/平
销售房源：边套平，中间套89平
不销售房源：中间套95平
户型，与上述1号楼户型一模一样。
日照：8楼以上，基本确保全日照。
----------------------------------------------------------
9号楼，均价元/平
销售房源：边套平，中间套93平
不销售房源：无
日照：前面有24层的5号楼遮挡，需要购买10层以上房源，才能确保日照时间。
中间套95平，B2户型，测绘面积93.2平
整个兰庭最好的三开间朝南户型。
重大改善：厨房开窗朝北，真正明厨。
缺陷：次卧开间还是略小。
大致计算的得房率：
测绘建筑面积93，
测绘套内面积74，
赠送面积15，
实际套内面积89平，实际得房率95%！
东西边套，平，四房两厅两卫。
这是上次《火星撞地球》一文中重点介绍的户型，来自香格里的改进版。
平边套，做出了4.2米开间的超级厨房，7.2米开间的超级一体化客餐厅。
而通风和日照相对差的通风井位置，仅安排双卫。非常非常合理。
这几乎是，两开间朝南的高层边套户型里，禾枫看到的最佳设计！
5号楼，均价元/平
销售房源：东西边套平
不销售房源：中间套95平
日照：朝南首排，除了超低楼层的东边套外，整幢楼几乎全部满日照。
今天禾枫早上一直在寻找这个户型：翰林兰庭5号楼的平户型。
由于昨晚兰庭一行比较急，所以没有拿到一手的户型图。
今天在朋友的帮助下，才拿到此户型。
果然不出所料，信达实在是低调爆了！
这户型，足够，足够的惊艳！
平，四房两厅两卫。
客餐合一，与平一模一样的7.2米开间。
四个房间，3.6，3.3，3.0，2.6米开间。
保证了主卧和次卧的舒适度，3.0米的北卧，勉强也能做个卧室。2.6米的赠送面积，做书房。
这尺度，这开间，是不是感觉像极了平？！
怎么看，都应该是个平的户型。
如果觉得这也没什么，OK，有对比才有结论。
再看看此升级版之前的雏形：香格里平。
1，仅三房。
2，客餐合一，7.1米开间。
3，主卧3.5米，次卧3.0米，书房2.7米
无论是开间，还是房间数，都无法比拟。
值得注意的是，5号楼的均价是本次房源中最贵，均价高达元/平。
除了户型之外，此楼栋因朝北退让几十米，而做到的全日照，更是无可挑剔的出色。
贵，确实是有贵的道理。
行文至此，愈发对宏正建筑设计院的团队佩服。
香格里的户型已经足够出色，能再做出显著级提升，做出2.0升级版高层户型，敬礼！佩服！
翰林兰庭给我们的惊喜，一波接一波。
还敢不敢再有惊喜？
信达，能不能不要这么任性的低调了？
禾枫，嘉兴资深房产评论人，
