前不久，我去看了麓湖年内将销售的最新组团沚院。
整个过程我只想用“虐心”来形容，同行的小安都发现我一直处于无意识的唉声叹气中，大概这就是传说中的“得不到就举报”的心理暗示吧。
我也算是麓湖的常客了，每年不来看十次至少也有八次。
这次沚院给我的感觉非常微妙，一方面大概是它平米的大平层刚好符合我的需求；另一方面也可能是它意式极简风格的精装满足了我对品味的全部想象。
总之，在我眼里它比汀院和浔岭更高级，比传说万的云龙阁更讨我欢喜，甚至我还收藏了朋友圈里有关沚院的每一张图片，并“自来水”般的怂恿了一批业内人士去好好“学习”。
沚院立面效果图以下，我就按照最新组团沚院最能打动我的点的排序来写，先说产品，再说地段配套。谨慎阅读，太可怕，我都想刷卡。
01
产品规划：准豪宅，整体定位高于汀院和浔岭
麓湖土地的方式，显然与别的开发商不同。过去，汀院和浔岭，用它们“开盘必售罄”的事实告诉我们，在地块较小，容积率较高的土地上，轻奢是可以的！
而这一次，麓湖再次探索产品的上限。占地约40亩，4.0的容积率的土地上，能不能打造比轻奢更高定位的产品？
沚院，就是答案。
沚院鸟瞰效果图沚院只有5栋楼，户。
但是它所有的房源中，－平的面积段占比接近80%，剩下-平的面积段仅占20%。因此，严格来说，麓湖·沚院的产品包含了纯改善和豪宅两种定位，稍作综合后，我认为它是一个“准豪宅”定位的大平层产品。
除了产品面积更大之外，沚院还在另外两个层面进行了升级：
第一是精装层面。
坦白说，这批次的沚院最让我心动不已的，绝对是装修。甚至我认为，它平米的户型在成都所有的楼盘精装体系中可以排第一。
一方面，沚院实行的是“一体化装修设计”，它把室内装饰、厨卫、柜体、灯具、电器、智能化设备全部打包设计考虑，这就实现了空间的美观和实用。从美的角度说，室内成为了一个整体，变得干净、整洁，有层次感和设计感；从实用的角度说，它几乎没有浪费空间，收纳体系变得强大，还处处透露着人性化。
另一方面，就是沚院在装修风格上做了大胆突破，选择国际上高端公寓普遍采用的意式极简风格，很有格调和品味。
整体色调以高级灰为主。地面并没有选用传统的石材，而是铺贴了号称全球瓷砖第一品牌的意大利MARAZZI地砖，它的质感在石材之上，却又免去了石材维护保养的麻烦，成本是普通石材的3倍。
沚院平样板间实拍图客餐厅墙体同样采用了意大利MARAZZI的陶瓷薄板，营造出石材干挂的水墨纹理；而各房间内墙体则包裹了进口的尼斯木饰面和高级墙布。
沚院平样板间实拍图天花板采用了悬浮式吊顶，无主灯设计，使得进入你视网膜的每一束光线都是柔和的反射光，而这样的吊顶，也只有3.3米以上的层高才敢使用。
沚院平样板间实拍图配置方面自然也是全进口的豪华配置，中央空调选用大金，地暖是博世，新风是百朗。厨卫部分，烟机灶具都选用西门子，全屋标配了汉斯格雅五金和杜拉维特洁具，主卫配备了德国卡德维浴缸。
沚院平样板间实拍图入户门选择了亚斯王定制的宽1.4米子母装甲门，配三星指纹锁；而门窗则选择了诺托德国进口系统门窗。
总之，麓湖·沚院平样板间没有任何“土豪”的视觉感受，更多是通过设计、材质和线条，给你一种“质感”，完美诠释什么叫“低调奢华有内涵”。
或许也有人会不喜欢它，觉得不够视觉冲击力，不够“高端大气上档次”。所以麓湖也通过-平的户型做了一下平衡，推出了一款“温润风雅”的装修风格。相比户型哑光、低调的质感，这一款就要更“亮”一些，户型设计也更实用一些。
但是，就我个人而言，我更喜欢平的设计和装修。-平的户型装修的配置于此前的汀院和浔岭一样，这里就略过不提。
第二是公共区域。
相比于户型变大、精装更好这些显而易见的升级，公共区域的升级变化可能会显得不太容易感知。大体来说，可以分为立面、园林、公区和细节四个部分。
麓湖·沚院的建筑设计是由墨尔本的国际建筑设计事务所丹顿·廓克·马修公司完成的，借鉴了中国独有的梯田为灵感，并以钢琴黑白琴键的交替的方式作用于建筑立面，并选择了铝板和涂料为外墙材料。总的来说，还是很有设计感，但我个人喜欢汀院的那种立面更多一些。
沚院建筑外立面效果图景观设计上，沚院也算是继汀院之后，麓湖所有产品中第二个拥有中庭园林景观的组团。鉴于它的容积率比汀院低，所以景观面积比汀院更大。
而公区打造上，沚院和汀院一样，实现了底层架空，为业主打造了一个0平米类似泛会所的场地。架空层层高4.5-11米之间，提供运动健身区、儿童欢乐天地、休闲区、社群交流空间等。
沚院入户大堂概念示意图最后，就是一些为了匹配沚院“准豪宅”定位的细节配置。例如更加豪华的社区入口、11米挑高的单元入户大堂、3.6-3.8米高的地下车库大堂、时速2.5-3米/秒的宽体电梯轿箱、标配可以轻松停放D级豪华轿车的车位等等。
沚院一层大堂概念示意图沚院负一层大堂概念示意图总之，麓湖不断在既有土地条件下突破产品力的上限，这本身就是一件值得尊敬的事情。沚院虽然不能像麒麟汇、云龙阁一般，与汀院、浔岭拉开本质上的距离，但客观来说，产品力的身位领先还是有的。
02
关于户型
沚院大体上有5种户型，2T4户的有-平的A户型和-平的B户型，层高为3.15米，这两个户型在汀院和浔岭已经出现过，所以没什么好说的，早就盖上了“市场认可”的印戳。
这次沚院户型最大的亮点，还是在3T3户的C户型上。
第一、层高高达3.3米，是顶级豪宅的层高标准；
第二、所有房源实现了度三面采光，户型方正，前后通透；
第三、所有房源以游艇概念设计了超大半赠送阳台，像甲板一般；
第四、多套房设计，减少多代人同时居住干扰。
沚院样板间实拍唯一的缺点是平米的C3户型，因为套房太多，出现了2个黑卫。
C3户型
C1、C2户型
点击图片可查看大图03
地段配套：麓湖湖区核心，生活配套完善
当然，任何一个产品我们都必须把它放到更宏观的“周边环境”中去看。
麓湖·沚院的位置，是在麓湖的湖心区，毗邻汀院南侧，仅一路之隔。
沚院地块位置示意及地块总平这个位置有两个特点。
第一，它在麓湖的中心位置。
如果我们将亩的麓湖看作一个独立的城市，那么沚院的位置，就是市中心。为此麓湖的规划师们在这里落子了大量的公共配套，以方便居民的通勤和使用。
在沚院的东侧约1米处，就是地铁1号线麓湖站；西侧紧邻国际公立学校成都哈密尔顿麓湖幼儿园和小学，以及尚未启用的中学。目前，幼儿园及小学已经开学。
因此，从轨道交通和学区的配套上看，沚院并不缺乏。而在商业、公园、社区服务等公共配套上，沚院也很完善。在沚院米范围内，就拥有活水公园、环礁湿地公园、多彩活力公园等三个公园，总面积达亩。同时，还配套有漫汀circle商业街等社区商业3处，休闲商业1处以及社区服务中心1个。可以说，这里是麓湖生活氛围最浓郁的区域之一。
第二，它南向直面三期湖域。
麓湖三期湖域示意图在麓湖的产品价值体系中，湖面景观是至高无上的，而朝向则不那么重要。例如，汀院，它只能东向看湖和北向看湖；浔岭，它也只能西向看湖；即使云龙阁，也只能东西向看湖。
所以，在麓湖，你要想找到一个既朝南，又看湖的组团，那并不是一件太容易的事。但沚院特殊的地理位置做到了这一点，它三栋T3的大平层产品基本都能做到南向看湖，并直面水域更宽，设计更好的三期湖域景观。
因此，从这个角度说，沚院与它的姊妹项目汀院相比，有朝向和景观上的优势；而与另一个姊妹项目浔岭相比，又有生活配套方面的优势。这种万千宠爱在一身的特殊性，也是沚院得以打造更高定位产品的基础。
04
价格预估及购买建议
还是要说一下麓湖·沚院存在的缺点。
沚院的北侧是青岛路，这是贯穿麓湖最重要的一条城市横向道路，未来可能会承载较多车流，或对T4的部分带来一定噪音影响；其次是地块小，没有足够的横向空间让3栋T3都能舒舒服服的“杵”在那里，楼间距不会太大，一些房源视线感会受到一定影响；最后是沚院也带了约平商业，规模不大但居住也不够纯粹了。
当然，本身不会有完美的产品，总体来说，沚院仍然是令人冲动的产品。
买麓湖的逻辑永远不是仅仅看产品本身，它的珊瑚水系、自然景观、建筑艺术、人文氛围、高端圈层、教育资源等等，都是之于城市的无价之宝。更可况时间站在麓湖一边，随着时间的推移，它的城市属性在不断增大，它的生活配套在日益丰富，它的价值兑现也将会越来越明显。
目前，由于沚院的预售信息尚不明确，所以我大概按照“汀院清水价格＋顶格装修标准”的方式去预测它的价格，个人判断价格会在2.5－3万元的区间，当然，这个最终请以官方信息为准。
同时我个人也建议大家，在预算允许的前提下，尽可能选择T3的产品，尤其是平米的户型，那是真香！文/吴思竹