TUhjnbcbe - 2024/7/14 21:24:00
这个车企大佬跨界搞房地产，这次要尬了过去，我们已经听到很多非地产出身的企业，进入房地产行业大干一场的故事。譬如早期做服装的雅戈尔、还有做家电的海尔等，都曾跨入房地产领域；近年，艳姐也看到了诸多“熟悉的陌生人”：比如在此前上海土拍市场崭露头角的大众交通、上海纺织等企业。就在前不久，杨浦滨江的一个预计单价超10万/㎡的项目——滨江晶典，公布了它最后一期的设计方案，项目背后的操盘手，是众人皆知的车企大佬——上汽集团然而，这次上汽集团似乎也遇到了一些设计上和运作上的尴尬，再加上周边竞争对手云集，今年它的压力估计也有点大了。今天，艳姐就想和大家来聊聊上汽集团搞房地产这些事，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法。01低调车企造住宅我们听说过房企跨界做汽车的，但很少听到车企跨界做地产的。在国内，其实已经有一家车企大佬造过房子了。就在前不久，上海杨浦区一个商品房项目的设计方案，这个项目乍一眼看名字很陌生——尚发馨苑8号住宅楼但如果翻译过来，很多人都听说过或者看到过这个项目的名字——滨江晶典这个项目背后，隐藏着一个车企大佬。根据企查查显示，滨江晶典的项目公司，名为上海尚发房地产发展有限公司，是合资企业，成立于年8月。而上海尚发房地产发展有限公司由上海汽车工业开发发展有限公司控股75%、上海汽车工业房地产开发有限公司控股24.72%。实际上，这两家企业，都是上汽集团旗下企业。此次设计方案的出炉，标志着滨江晶典最后一幢楼栋8号楼，进入了开工阶段。也意味着未来滨江晶典入市售罄后，这个在上海有着十几年发展历程的车企项目，也将迎来最终落幕。此前最后一期的项目效果图也已经流出，从效果图来看，总体的舒适度貌似还比较高。根据此前市场消息，此次项目仅推出42套，总高才7层，未来推出的户型面积预计在㎡左右。实际上，滨江晶典早在大概年、年左右就已经入市，早就推出了多期，目前前面几期项目已经在二手房市场进行交易，目前挂牌价格也基本是10万/㎡朝上。而滨江晶典周边新房价格，也单价也基本在10万朝上，预计未来滨江晶典最后一期的销售价格，也大概率是10万+/㎡。只是目前滨江晶典官方公布的项目信息一直比较少，操盘方也一直比较低调，所以关于项目品质方面的情况，艳姐也无法从客观角度来评说。但从二手房市场的口碑来看，毕竟是大概10年多以前建造的房子，房子的整体品质还是过得去。02滨江晶典的尴尬虽然目前滨江晶典最后一期项目还没有入市，但目前好像已经遇到了些许尴尬。在已经公开对外的小区设计方案图中，有一个地方让人看了有点莫名：小区人行出入口的归家动线，两边居然全是车位。这样的体感会让人觉得这是老公房小区，而不是新房小区。试想你回家路上，看到小区两侧都停满了车，而不是赏心悦目的绿化和景观小品，会是怎样的心情？但有一点还是值得肯定的，最后一期项目楼层总共才7层，而不是项目前期那样的高层，这样的层高在上海整个新房市场也是比较稀缺的。而且这样做的话，对于开发商而言，落入口袋的银子就少了很多，很多人或许会啧啧称赞上汽集团为了居者的舒适度，所做出的对于利益的牺牲。在这背后，或许也和一件事有关。事实上，在滨江晶典最后一期的北侧，还有两幢6层楼高的老公房，名为远力小区，但是小区居民似乎“有话要说”，去年8月，在杨浦